Velos, Mofas und Kinderwagen sind an den dafür bestimmten Orten abzustellen. Ist eine Garage mitvermietet, so darf der Vorplatz nicht als Parkplatz benützt werden.

Wir möchten dich darauf hinweisen, dass du deine Wohnung nicht als Airbnb vermieten darfst. In deinem Mietvertrag wurde darauf hingewiesen.

Altpapier wird jeden zweiten Dienstag abgeholt.

Karton wird jeden Freitag abgeholt.

Bitte jeweils bereits am Vorabend bereitstellen, da die Abholung meistens frühmorgens stattfindet.

Hast du im Haus oder in der Umgebung etwas Ungewöhnliches festgestellt, zögere nicht und informiere bitte die Hausverwaltung Bewy AG.

Die Regeln und Gegebenheiten sind den Mietenden bekannt. Falls es dennoch Unklarheiten gibt, hier erhältst du die nötige Auskunft.

Für Haushaltsabfälle steht ein Grüncontainer zur Verfügung. Bitte halte dich an die nachstehenden Vorschriften, damit keine unangenehmen Geruchsemissionen entstehen.

Zitrusfrüchte, Rüstabfälle von Früchten und Gemüse, Eierschalen, Eierkartons, Kaffeesatz, Zimmerpflanzen, Gartenabfälle.

Kot und Streu von Katzen und Kleintieren, Fisch- und Fleischabfälle, Kaffeekapseln und Teebeutel, Zigaretten- und Grillasche, Einweggeschirr.

Die Wohnungen sind mit einer Bodenheizung ausgestattet. In den Wohnungen hat es mehrere Thermostatpanels an der Wand.

So lässt sich der Sollwert für eine angenehme Temperatur regeln. Normalerweise ist die Einstellung wie auf dem Bild ausreichend. Im Bad kann eine höhere Einstellung das Wohlbefinden etwas steigern.

Beachte bitte, dass eine von dir ausgeführte Temperaturkorrektur erst in etwa 2-3 Stunden spürbar wird. Bodenheizsysteme sind sehr träge.

Tipp: Falls du schwere Gegenstände in der Wohnung verschieben möchtest, dann verwende eine geeignete Unterlage (Decke oder ähnliches). So verhinderst du ein Verkratzen des Parkettbodens.

Hast du in deiner Wohnung, Haus oder Garage einen Defekt festgestellt, dann melde das bitte direkt der Hausverwaltung Bewy AG

Die Hausverwaltung / Eigentümerschaft versucht mit den bestmöglichen Massnahmen Diebstahl in und rund um die Liegenschaft zu verhindern. Die Mietenden können ebenfalls dazu beitragen indem sie die gemeinschaftlichen Räume wie Velokeller, Kinderwagenraum, Kellerabteile, Garage etc. immer abschliessen, danke.

Die Hausverwaltung / Eigentümerschaft übernimmt für entwendete Gegenstände keine Haftung.

Beabsichtigst du die Anschaffung eines E-Autos und benötigst in der Garage eine Ladestation? Dann kontaktiere bitte die Hausverwaltung Bewy AG; sie kann dir die weiteren Schritte erklären.

Bei einem Einbruch – was wir natürlich alle vermeiden möchten – bitten wir dich, die nötigen Schritte raschmöglichst einzuleiten:

- Polizei informieren (ohne polizeiliches Protokoll kann sich die Versicherung weigern, die entstandenen Schäden zu übernehmen).

- Hausverwaltung Bewy AG informieren.

- Versicherung informieren.

Als Fluchtwege sind Haustüre und Garage ohne Schlüssel passierbar.

Das Auswechseln und Warten der verschiedenen Filter (Lüftungsgerät, Dunsthaubenabzug sowie Kühlschrank) gehört zum sogenannten "Kleinen Unterhalt".

Ebenfalls das Reinigen der Deckenventilatoren in Bad und Reduit. Das heisst, die Mietenden sind für die Beschaffung, Wartung und das Austauschen selber verantwortlich.

Wir bieten hierbei aber Unterstützung und haben entsprechende Merkblätter mit technischen Angaben sowie Tutorials bereitgestellt.

Gerne kann man sich bei Bedarf für Beschaffung und das Tauschen auch an die Hauswartung wenden, falls man trotzdem Hilfe benötigt.

Auf den gemieteten Parkplätzen darf nur dein Fahrzeug abgestellt werden. Die Feuerschutzpolizei untersagt das Abstellen anderer Gegenstände in der Garage.

Für die Reinigung des persönlich gemieteten Garagenplatzes sind die Mieter:innen verantwortlich.

Alle Mieter:innen haben auch ohne Auto-Garagenplatz mit ihrem Hausschlüssel von innen und aussen Zutritt zur Garage.

Falls sich das Garagentor nicht öffnen lässt, beachte den Aushang bei der Steuerungseinheit (rechts vom Garagentor).

Die Garage dient auch als Fluchtweg.

Der Gartensitzplatz inklusive Sandkasten steht allen Mieter:innen der Liegenschaft Sallenbachstrasse 25 zur Verfügung.

Während den wärmeren Monaten platzieren wir im Aussenbereich einen Tischtennis-Tisch, einen klappbaren Gartentisch und zwei Sonnenschirm-Sockel. Diese sind auf Rollen und können im Aussenbereich an beliebigen Orten platziert werden. Diese Utensilien bleiben während der Sommersaison permanent dort.

Weitere Gegenstände wie zusätzliche Tische, Stühle, Zeltpavillons, Sonnenschirme, Spiele etc. befinden sich im Kinderwagenraum. Alles darf gerne benutzt werden.

Beim Tischtennis-Spielen sowie bei weiteren Ballspielen empfehlen wir, die aufblasbaren Luftbetten als Aufprallschutz an den untersten Balkon anzulehnen. Diese befinden sich im Kinderwagenraum.

Stromanschlüsse
An den kleinen grauen Säulen im Heckenbereich kann Strom bezogen werden.

Wasser
Wasser kann vom Frühling bis Herbst an der Stein-Wassersäule im Heckenbereich entnommen werden.

Im elektronischen Reservierungskalender kannst du den Gartensitzplatz reservieren, falls du mit deinen Gästen ungestört bleiben möchtest. Andernfalls ist er für Alle frei zugänglich.

Falls du zum Reservierungskalender noch keinen Zugang hast: hier online beantragen.

Beim Betätigen der Klingel vor dem Haus wird die Gegensprechanlage in den Wohnungen aktiv.

Wichtig: Die Sprechtaste nur 1x drücken und loslassen; jetzt ist gegenseitiges Sprechen möglich.

Bleibt man beim Sprechen auf der Taste, so ist die Kommunikation gestört und rauscht.

Das Grillieren auf den Balkonen ist mit einem Gas- oder Elektrogrill mit entsprechender Rücksichtnahme erlaubt. Es ist auf minimale Rauchentwicklung zu achten.

Der Vermieter verlangt von den Mietenden den Abschluss einer Privathaftpflicht-Versicherung. So sind allenfalls entstehende Schäden in der Wohnung durch die Versicherung abgedeckt.

Das Halten von Hunden ist nicht erlaubt. Selbstverständlich dürfen deine Gäste aber ihren Hund zu Besuch mitbringen; ebenfalls ist ein Ferienaufenthalt erlaubt.

Katzen dürfen nur in den Wohnungen gehalten werden. Kleinere Haustiere (Wellensittiche, Meerschweinchen, Zierfische, etc.) dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Hausverwaltung gehalten werden.

Mit deinem Hausschlüssel hast du auch Zugang zu Keller, Trockenraum, Veloraum, Kinderwagenraum, Garage und Briefkasten.

Bei einem Schlüsselverlust bitte umgehend die Hausverwaltung informieren. Diese kann dir das weitere Vorgehen erklären.

Häufig sind die Kosten für den Schlüsselverlust von der Haushaltsversicherung gedeckt.

Wichtig: Die Hausverwaltung, Hauswartung und die Eigentümerschaft dürfen aus rechtlichen Gründen keine Schlüsselduplikate verwalten bzw. besitzen.

Für Internet und TV hast du in der Wohnung einen Glasfaseranschluss mit Nummer-ID im Verteilerschrank. Dieser befindet sich in deiner Wohnung im Reduit.

Mit dieser Nummer kannst du deinen Internetanschluss bei einem Provider aufschalten lassen.

Alle Kellerabteile sind mit einer Steckdose ausgestattet. Dies ermöglicht den Betrieb eines Tiefkühlers oder anderer elektronischer Geräte. Der bezogene Strom wird der jeweiligen Wohnung belastet.

Bitte die Eingangstüren zu den Kellerabteilen immer abschliessen, danke.

Als Mieter:in hast du die Möglichkeit, deinen Kinderwagen im Kinderwagenraum einzustellen. Dieser Raum ist abschliessbar und dient ausschliesslich dem Abstellen der erwähnten Objekte.

Es ist der Hausverwaltung oder der Hauswartung vorbehalten – je nach Ausnützung des Raumes – Reinigungsutensilien oder Ersatzmaterial für die diversen Infrastrukturen dort zu lagern.

Bitte den Raum beim Verlassen immer abschliessen, danke.

Die Wohnungen verfügen über zwei unabhängige Lösungen, um das Klima – insbesondere im Sommer – möglichst angenehm zu halten.

Zum einen sind pro Wohnung ein Komfort-Lüftungsgerät verbaut und zum anderen transportiert die Fussbodenheizung im Sommerbetrieb vollautomatisch über den Freecooling-Modus kühles Wasser.

Bei Unstimmigkeiten oder Problemen im Wohnhaus:

- suche zuerst das persönliche Gespräch untereinander um das Problem zu lösen.

- sollte das zu keiner Lösung führen, informiere bitte die Hausverwaltung Bewy AG.

Kündigungstermine: Jedes Monatsende (ausser Dezember)

Kündigungsfrist Vermieter: 3 Monate

Kündigungsfrist Mieter:innen: 3 Monate

Diese Kündigungsfrist gilt ebenfalls für Parkplätze.

Die Kündigung der Mietenden hat mit eingeschriebenem Brief zu erfolgen. Sie ist gültig, wenn sie bis spätestens am letzten Tag vor Beginn der Kündigungsfrist bei der Hausverwaltung Bewy AG eintrifft oder bei der Post abholbereit vorliegt.

Wurde der Mietvertrag mit mehreren Mieter:innen abgeschlossen, so ist die Kündigung durch sämtliche Mieter:innen zu unterzeichnen.

Der Lift dient generell dem Personentransport. Schwere sperrige Gegenstände dürfen aus Sicherheitsgründen nicht transportiert werden. Die Liftbenützung ist bei Feuer oder Rauchentwicklung untersagt.

Die Mietenden tragen zusätzlich zum Nettomietzins die auf ihr Mietobjekt entfallenden Nebenkosten.

Nebst den Honorarkosten für das Erstellen der Abrechnungen fallen folgende Kosten an:

Sämtliche Serviceabonnemente für die Infrastrukturen, Strom für allgemein benutzte Räume, Flächen und Umgebung sowie Hauswartsdienste etc.

Für bestellte Pakete ist der/die Mieter:in verantwortlich.

Es kommt vor, dass gelieferte Pakete vor dem Hauseingang, im Briefkastenfach oder sogar im Treppenhaus gestohlen werden.

Der Vermieter lehnt hierfür jegliche Haftung ab.

Im Hauseingangsbereich links vom Lift befindet sich der Rauchabzug (gelbes Kästchen).

Falls Rauch / Feuer im Treppenhaus entsteht, bitte den Knopf durch die Plastikscheibe eindrücken. Durch diese Aktion wird das Dachfenster in der obersten Etage automatisch geöffnet, so dass der Rauch nach oben abgezogen wird und das untere Treppenhaus zur Flucht rauchfrei wird.

Die Feuerwehr wird aber durch diese Aktion nicht automatisch alarmiert! Wenn die Situation nicht unter Kontrolle kommt sofort die Feuerwehr 118 alarmieren.

Wenn Rauch festgestellt wird, unbedingt alle Hausbewohner direkt und oder über Handy informieren! Die entsprechenden Telefonnummern sind in der WhatsApp-Gruppe ersichtlich.

Im Reservierungskalender kannst du ein Zeitfenster für Trockenraum, Besucherparkplatz und Gartensitzplatz reservieren.

Den entsprechenden Link sowie QR-Code kannst du hier online beantragen.

Du bekommst dann die Zugangscodes sowie eine Anleitung zur Installierung auf deinem PC, Smartphone und Tablet.

Im Interesse eines guten Verhältnisses unter den Mietenden verpflichten sich alle zu gegenseitiger Rücksichtnahme.

Bitte den Sandkasten beim Verlassen immer abdecken. So kann kein Kot von Katzen etc. hineingelangen.

Beim Sand im Sandkasten handelt es sich um zertifizierten Spielsand für Kinder.

Wir möchten noch gerne darauf hinweisen, dass die Eltern für ihre Kinder beim Spielen im und rund um den Sandkasten verantwortlich sind. Bei Unfall lehnen wir jegliche Haftung ab.

Bitte informiere die Hausverwaltung Bewy AG; diese erklärt dir dann das weitere Vorgehen.

Häufig sind die Kosten für den Schlüsselverlust von der Haushaltsversicherung gedeckt.

Im Mietrecht unterscheiden wir den “kleinen Unterhalt” und den “grossen Unterhalt”.

Für den kleinen Unterhalt müssen die Mietenden aufkommen.

Die Hauswartung räumt den anfallenden Schnee morgens und abends vor Garage und Gehweg. Tagsüber kann es durch weitere heftige Schneefälle zu Behinderungen bzw. Schneeglätte kommen. Trotz aller Vorsichtsmassnahmen die von der Hausverwaltung / Hauswartung getroffen werden, lehnen wir aber jegliche Haftung bei Unfall ab.

Die Sallenbachstrasse ist eine Privatstrasse, daher wird der Schnee auf Gehwegen und Strasse nicht automatisch von der Stadt Zürich beseitigt. Deshalb haben sämtliche Eigentümer an der Sallenbachstrasse anteilmässig mit der Stadt Zürich einen Reinigungs- sowie einen Schneeräumungsvertrag abgeschlossen.

Es ist jedoch zu beachten, dass die Prioritäten der Schneeräumung genau geregelt sind: Zufahrten zu Spitälern, Feuerwehren, Hauptverkehrsachsen etc. Bei starkem Schneefall kann es deshalb sein, dass die Sallenbachstrasse erst gegen Mittag schneegeräumt ist.

Bei schlechtem, windigem Wetter bitte die Sonnenstoren rechtzeitig einziehen. Bitte beachte jeweils auch die Wettervorhersage; insbesondere bei Abwesenheiten.

In den wärmeren Monaten steht ein Tischtennis-Tisch auf dem Vorplatz zur allgemeinen Benützung.

Beim Spielen empfehlen wir, die aufblasbaren Luftbetten als Aufprallschutz an den untersten Balkon anzulehnen. Diese befinden sich während den Sommermonaten im Kinderwagenraum.

Bitte nach Gebrauch die Schutzhülle wieder am Tischtennis-Tisch anbringen und den Tisch wieder an seinen windgeschützten Ursprungsort zurückschieben.

Das Treppenhaus dient im Brandfall als Fluchtweg. Deshalb dürfen keine Gegenstände vor der Wohnungstüre aufgestellt werden.

Für Kleidungsstücke, die du nicht in deinem Wäschetrockner trocknen möchtest, steht der Trockenraum im UG zur Verfügung. Im elektronischen Reservierungskalender kannst du den Trockenraum reservieren. Falls du zum Reservierungskalender noch keinen Zugang hast: hier online beantragen.

Bitte reserviere dein Zeitfenster so, dass nach Ablauf des Termins deine Wäsche nicht mehr aufgehängt ist. So können die Nachfolger den Trockenraum termingenau übernehmen.

Bitte immer reservieren, auch wenn er gerade frei ist. In der Zwischenzeit könnte jemand eine Reservation tätigen und findet dann den Raum besetzt vor. Bitte den Trockenraum sauber hinterlassen, danke.

Verträge mit Untermietern sind generell erlaubt. Die Untermieter:innen müssen aber der Hausverwaltung namentlich mitgeteilt werden.

Wir empfehlen die Dauer der Untermiete vorerst schriftlich höchstens auf 2 Jahre zu begrenzen.

Sie kann danach immer wieder verlängert werden. Es ist dabei zu beachten, dass Untermieter:innen ebenfalls Gebrauch einer Fristerstreckung erwirken können.

Die Hauptmieter:innen sind in jedem Fall gegenüber der Hausverwaltung haftbar für ausstehende Zahlungen sowie für Schäden Dritter.

Als Mieter:in hast du die Möglichkeit, dein Fahrrad im Velokeller einzustellen. Dieser Raum dient ausschliesslich dazu, Fahrräder, Anhänger oder Trottis dort einzustellen.

Bitte unterlasse das Füttern von Vögeln. Die hiesigen Vögel finden genug Nahrung. Vogelkot enthält säurehaltige Substanzen und greift die Oberfläche der Hausfassade an.

Durch das Füttern werden immer mehr Vögel in die Umgebung angezogen und verunreinigen Gehwege, Fahrzeuge sowie Lamellen- oder Sonnenstoren.

In jeder Wohnung ist ein Waschturm mit Waschmaschine und einem Wäschetrockner installiert. Für Wäsche die du nicht im Wäschetrockner trocknen möchtest, steht dir im UG ein Trockenraum zur Verfügung.

Zu jeder Wohnung gehört eine Wohnungsbox. Darin befinden sich Bedienungsanleitungen der Geräte in den Wohnungen sowie Pflegehinweise. Weiter hat es Hilfsmittel zur Wartung sowie eine Erweiterung zum Geschirrspüler etc.

Bitte die Box in der Wohnung oder im Keller aufbewahren, danke