Hausverwaltung

Die Hausverwaltung Schaeppi Grundstücke ist seit 1935 führende Immobiliendienstleisterin und traditionsreiches Familienunternehmen in einem.
Sie betreut die Wohnungen an der Sallenbachstrasse 25 und ist für sämtliche Anliegen zuständig.

Die schnellste Kontaktaufnahme führt zeitunabhängig über den nachstehenden blauen Button Serviceportal 24 / 7. So kann dein Anliegen innerhalb der Hausverwaltung direkt an die richtige Stelle transferiert werden.

Bei Bedarf bietet die Hausverwaltung die Hauswartung auf oder organisiert die nötigen Fachleute.

Hauswartung

Die Hauswartung ist im Normalfall 1–2x pro Woche vor Ort und reinigt die Liegenschaft. Gleichzeitig erfolgt eine Funktionskontrolle der Infrastrukturen.

Für weitere Aufgaben (Spezialreinigungen, technische Reparaturen sowie komplexe Gartenarbeiten etc.) kann die Hausverwaltung die Hauswartung oder Drittpersonen aufbieten.

Bitte beachte, dass die Hauswartung nicht dein Ansprechpartner ist.

Kontaktiere bitte bei sämtlichen Anliegen immer direkt das Serviceportal oder deine zuständige Person bei der Hausverwaltung Schaeppi Grundstücke.

Eigentümerschaft

Die Familie Boschetti-Fanger hat zusammen mit einer weiteren privaten Eigentümerschaft das von der Architekten-Gemeinschaft "Steib Gmür Geschwentner Kyburz Partner AG" entworfene Mehrfamilienhaus mit drei Hauseingängen und insgesamt 44 Wohnungen erstellt.

Wir sind Eigentümerin der Liegenschaft Sallenbachstrasse 25 mit deren 11 Wohnungen und betreuen diese Webseite. Die andere Eigentümerschaft besitzt die übrigen 33 Wohnungen die zur Birmensdorferstrasse 448 / 450 adressiert sind.

Hast du irgendwo einen Fehler entdeckt oder gibt es eine Unklarheit? Dann melde dich bitte hier, vielen Dank!

Von A-Z

Wir haben nachstehend die allgemeine Hausordnung des Mieterverbandes sowie die im Mietvertrag aufgeführten, wichtigsten Punkte – zum Teil gekürzt – zusammengefasst.

Zusätzlich haben wir auch noch weitere Empfehlungen integriert. Siehe auch Mietvertrag

A

Abstellplätze
Airbnb
Altpapier / Karton

B

Beobachtungen
Besucherparkplatz
Bioabfall
Bodenheizung
Böden

D

Defekte
Diebstahl

E

Elektroauto
Einbruch

F

Fluchtweg

G

Garage
Gartensitzplatz
Grillieren
Grundrisse
Grünabfuhr

H

Haftung
Haustiere
Hausschlüssel
Hausverwaltung
Hauswartung
Heizung

I

Internet

K

Kartonabfuhr/Altpapier
Kellerabteil
Kinderwagenraum
Kompost
Konfliktlösung
Kündigung

L

Ladestation
Lift
Lüften

M

Mietkaution

N

Nebenkosten
Notfall

P

Pakete

R

Reservierungskalender
Rücksichtnahme

S

Schlüsselverlust
Selbstkosten
Schneeräumung
Sonnenstoren

T

Tischtennis-Tisch
Treppenhaus
Trockenraum
TV

U

Unterhalt
Untermiete

V

Velokeller
Vögel

W

Waschen

A

Abstellplätze

Velos, Mofas und Kinderwagen sind an den dafür bestimmten Orten abzustellen. Ist eine Garage mitvermietet, so darf der Vorplatz nicht als Parkplatz benützt werden.

Airbnb

Wir möchten dich darauf hinweisen, dass du deine Wohnung nicht als Airbnb vermieten darfst. In deinem Mietvertrag wurde darauf hingewiesen.
siehe auch hier und Untermiete

Altpapier / Karton

Altpapier und Karton werden bis Ende 2025 alternierend immer am Dienstag abgeholt. Bitte bereits am Vorabend (Montag) bereitstellen, da die Abholung meistens frühmorgens stattfindet.

Ab 2026 wird Karton wöchentlich und Altpapier alle 14 Tage (am Dienstag) abgeholt, siehe hier

Die genauen Daten sind im nachstehenden Link abrufbar; zudem werden sie allen Mieter:innen auch per Post zugestellt.
Siehe auch: Kalender

B

Beobachtungen

Hast du im Haus oder in der Umgebung etwas Ungewöhnliches festgestellt, zögere nicht und informiere bitte die Hausverwaltung Schaeppi Grundstücke.

Besucherparkplätze

Die Regeln und Gegebenheiten sind den Mietenden bekannt.

Falls es dennoch Unklarheiten gibt, hier erhältst du die nötige Auskunft.

Bioabfall / Grünabfuhr

Für Haushaltsabfälle steht ein Grüncontainer zur Verfügung. Bitte halte dich an die nachstehenden Vorschriften, damit keine unangenehmen Geruchsemissionen entstehen.

Was gehört in den Grüncontainer:
Zitrusfrüchte, Rüstabfälle von Früchten und Gemüse, Eierschalen, Eierkartons, Kaffeesatz, Zimmerpflanzen, Gartenabfälle.

Was gehört nicht in den Grüncontainer:

Kot und Streu von Katzen und Kleintieren, Fisch- und Fleischabfälle, Kaffeekapseln und Teebeutel, Zigaretten- und Grillasche, Einweggeschirr.

Bodenheizung

Die Wohnungen sind mit einer Bodenheizung ausgestattet. Beachte bitte, dass eine von dir ausgeführte Temperaturkorrektur erst in etwa 2-3 Stunden spürbar wird. Bodenheizsysteme sind sehr träge.

Böden

Tipp: Falls du schwere Gegenstände in der Wohnung verschieben möchtest, dann verwende eine geeignete Unterlage (Decke oder ähnliches). So verhinderst du ein Verkratzen des Parkettbodens.

D

Defekte

Hast du in deiner Wohnung, Haus oder Garage einen Defekt festgestellt, dann melde das bitte via Serviceportal

Diebstahl

Die Hausverwaltung / Eigentümerschaft versucht mit den bestmöglichen Massnahmen Diebstahl in und rund um die Liegenschaft zu verhindern. Die Mietenden können ebenfalls dazu beitragen indem sie die gemeinschaftlichen Räume wie Velokeller, Kinderwagenraum, Kellerabteile, Garage etc. immer abschliessen, danke.

Die Hausverwaltung / Eigentümerschaft übernimmt für entwendete Gegenstände keine Haftung.
siehe auch Pakete

E

Elektroauto

Beabsichtigst du die Anschaffung eines E-Autos und benötigst in der Garage eine Ladestation? Dann kontaktiere bitte die Hausverwaltung Schaeppi Grundstücke; sie kann dir die weiteren Schritte erklären.

Einbruch

Bei einem Einbruch – was wir natürlich alle vermeiden möchten – bitten wir dich, die nötigen Schritte raschmöglichst einzuleiten:
- Polizei informieren (ohne polizeiliches Protokoll kann sich die Versicherung weigern, die entstandenen Schäden zu übernehmen).
- Hausverwaltung Schaeppi Grundstücke informieren.
- Versicherung informieren.

F

Fluchtweg

Sollte die Hauseingangstüre blockiert sein, dann bitte über die Garage flüchten.

G

Gartensitzplatz

Der Gartensitzplatz steht allen Mieter:innen der Liegenschaft Sallenbachstrasse 25 zur Verfügung.

Während den wärmeren Monaten platzieren wir dort einen Tischtennis-Tisch, einen klappbaren Gartentisch und einen Sonnenschirm-Sockel. Diese Utensilien bleiben während der Sommersaison permanent dort.

Weitere Gegenstände wie zusätzliche Tische, Stühle, Zeltpavillons, Spiele, Kinderbassin etc. befinden sich im Kinderwagenraum. Zudem steht eine Kabel- und eine Wasserschlauchrolle in der Garage beim Parkplatz 06. Alles darf gerne benutzt werden.

Beim Tischtennis-Spielen sowie bei weiteren Ballspielen empfehlen wir, die aufblasbaren Luftbetten als Aufprallschutz an den untersten Balkon anzulehnen. Diese befinden sich im Veloraum.

Beim Verlassen des Platzes bitte die aus dem Kinderwagenraum aufgestellten Utensilien wieder zurückstellen, danke.

Stromanschluss gibt es bei den kleinen Säulen im Heckenbereich des Gartensitzplatzes.

Im elektronischen Reservierungskalender kannst du den Gartensitzplatz reservieren, falls du mit deinen Gästen ungestört bleiben möchtest. Andernfalls ist er für Alle frei zugänglich.

Falls du zum Reservierungskalender noch keinen Zugang hast: hier online beantragen.

Garage

Auf den gemieteten Parkplätzen darf nur dein Fahrzeug abgestellt werden. Die Feuerschutzpolizei untersagt das Abstellen anderer Gegenstände in der Garage.

Für die Reinigung des persönlich gemieteten Garagenplatzes sind die Mieter:innen verantwortlich. Alle Mieter:innen haben auch ohne Auto-Garagenplatz mit ihrem Hausschlüssel von innen und aussen Zutritt zur Garage.

Falls sich das Garagentor nicht öffnen lässt, beachte den Aushang bei der Steuerungseinheit (rechts vom Garagentor).

Die Garage dient auch als Fluchtweg.

Grillieren

Das Grillieren auf den Balkonen ist mit einem Gas- oder Elektrogrill mit entsprechender Rücksichtnahme erlaubt. Es ist auf minimale Rauchentwicklung zu achten.

Grundrisse

Stockwerk-Grundrisse

Vermasste Grundrisse auf Anfrage

Grünabfuhr

Für Haushaltsabfälle steht dir ein Grüncontainer zur Verfügung. Bitte halte dich an die nachstehenden Vorschriften, damit keine unangenehmen Gerüche entstehen. Was gehört in den Grüncontainer und was gehört nicht dorthin siehe Bioabfall / Grünabfuhr

H

Haftung

Der Vermieter verlangt von den Mietenden den Abschluss einer Privathaftpflicht-Versicherung. So sind allenfalls entstehende Schäden in der Wohnung durch die Versicherung abgedeckt.

Haustiere

Das Halten von Hunden ist nicht erlaubt. Selbstverständlich dürfen deine Gäste aber ihren Hund zu Besuch mitbringen; ebenfalls ist ein Ferienaufenthalt erlaubt.

Katzen dürfen nur in den Wohnungen gehalten werden. Kleinere Haustiere (Wellensittiche, Meerschweinchen, Zierfische, etc.) dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Hausverwaltung gehalten werden.

Hausschlüssel

Mit deinem Hausschlüssel hast du auch Zugang zu Keller, Trockenraum, Veloraum, Kinderwagenraum, Garage und Briefkasten.

Bei einem Schlüsselverlust bitte umgehend die Hausverwaltung informieren. Diese kann dir das weitere Vorgehen erklären.
Häufig sind die Kosten für den Schlüsselverlust von der Haushaltsversicherung gedeckt.

Wichtig: Die Hausverwaltung, Hauswartung und die Eigentümerschaft dürfen aus rechtlichen Gründen keine Schlüsselduplikate verwalten bzw. besitzen.
Siehe auch im Mietvertrag und unter: Schlüsselverlust

Heizung

siehe Bodenheizung

I

Internet

Für Internet und TV hast du in der Wohnung einen Glasfaseranschluss mit Nummer-ID im Verteilerschrank. Dieser befindet sich in deiner Wohnung im Reduit. Mit dieser Nummer kannst du deinen Internetanschluss bei einem Provider aufschalten lassen.

K

Kartonabfuhr / Altpapier

Siehe hier

Kellerabteil

Alle Kellerabteile sind mit einer Steckdose ausgestattet. Dies ermöglicht den Betrieb eines Tiefkühlers oder anderer elektronischer Geräte. Der bezogene Strom wird der jeweiligen Wohnung belastet.

Bitte die Eingangstüren zu den Kellerabteilen immer abschliessen, danke.

Kinderwagenraum

Als Mieter:in hast du die Möglichkeit, deinen Kinderwagen im Kinderwagenraum einzustellen. Dieser Raum ist abschliessbar und dient ausschliesslich dem Abstellen der erwähnten Objekte.

Es ist der Hausverwaltung oder der Hauswartung vorbehalten – je nach Ausnützung des Raumes – Reinigungsutensilien oder Ersatzmaterial für die diversen Infrastrukturen dort zu lagern.

Bitte den Raum beim Verlassen immer abschliessen, danke.

Kompost

Siehe Bioabfall

Konfliktlösung

Bei Unstimmigkeiten oder Problemen im Wohnhaus: - suche zuerst das persönliche Gespräch untereinander um das Problem zu lösen. - sollte das zu keiner Lösung führen, informiere bitte die Hausverwaltung Schaeppi Grundstücke.

Kündigung

Kündigungstermine: Jedes Monatsende (ausser Dezember)
Kündigungsfrist Vermieter: 3 Monate
Kündigungsfrist Mieter:innen: 3 Monate

Die Kündigung der Mietenden hat mit eingeschriebenem Brief zu erfolgen. Sie ist gültig, wenn sie bis spätestens am letzten Tag vor Beginn der Kündigungsfrist beim Vermieter / Hausverwaltung eintrifft oder bei der Post abholbereit vorliegt. Wurde der Mietvertrag mit mehreren Mieter:innen abgeschlossen, so ist die Kündigung durch sämtliche Mieter:innen zu unterzeichnen.

Wir möchten dich / euch bitten, ebenfalls der Eigentümerschaft mit einer kurzen E-Mail die Kündigung mitzuteilen. Es geht hierbei nicht um den Kündigungsgrund, sondern um die Information das eine Wohnung frei wird.

L

Lift

Der Lift dient generell dem Personentransport. Schwere sperrige Gegenstände dürfen aus Sicherheitsgründen nicht transportiert werden. Die Liftbenützung ist bei Feuer oder Rauchentwicklung untersagt.

Lüften

Normalerweise werden heutzutage in Neubauten keine Kippfenster verbaut, da erhöhte Gefahr von Schimmelbildung besteht. Zudem spricht der Wärmeverlust in den kälteren Monaten durch permanente Kippstellung ebenfalls dagegen.

Es gibt aber auch nachvollziehbare Gründe, die für Kippfenster sprechen. Einige schlafen nur bei geschlossenen Fenstern, andere schätzen die leichte Luftzufuhr mit der Kippfunktion während der Schlafphase. Es gibt viele weitere Pro's und Contra's.

Kurzum: Kippfenster sind aus unserer Sicht ein Mehrkomfort, wenn die Mieter:innen in ihrer Eigenverantwortung entsprechend damit umgehen. In den wärmeren Monaten sind Kippfenster sowieso unbedenklich.

Während der Heizperiode empfehlen wir, die Kippfunktion nur nachts zum Schlafen nutzen. Tagsüber macht eine Komplett-Lüftung mehr Sinn und spart Energie.

Es besteht ein grösseres Risiko für Schimmelbildung, da permanente, kühle Aussenluft im gekippten Zustand auf warme Innenwände trifft. Auf jeden Fall bei Ferienabwesenheit – in den kälteren Monaten – bitte keine Fenster in gekippten Zustand belassen.

In jeder Wohnung befindet sich ein Komfort-Lüftungsgerät. Diese Geräte dienen dazu, bei Wohnungen die direkt an einer stark befahrenen Strasse liegen eine gefilterte Luftzufuhr ohne Öffnen der Fenster zu gewährleisten. Meistens sind an in allen Zimmern Lüftungsgeräte vorhanden.

An der Sallenbachstrasse ist dies nicht notwendig. Trotzdem hat man sich entschieden, wenigstens ein Gerät zu installieren. Insbesondere nützt es Pollen-Allergikern, da die Geräte einen Pollenfilter haben, der alljährlich ersetzt wird.

Für die Anwendung des Lüftungsgerätes siehe im abgegebenen Wohnungsordner.

M

Mietkaution

Siehe Details im Mietvertrag

N

Nebenkosten

Die Mietenden tragen zusätzlich zum Nettomietzins die auf ihr Mietobjekt entfallenden Nebenkosten.

Nebst den Honorarkosten für das Erstellen der Abrechnung fallen folgende Kosten an:
Sämtliche Serviceabonnemente für die Infrastrukturen, Strom für allgemein benutzte Räume, Flächen und Umgebung sowie Hauswartsdienste etc.
siehe auch im Mietvertrag und hier.

Notfall

Notfallnummern

P

Pakete

Für bestellte Pakete ist der/die Mieter:in verantwortlich. Es kommt vor, dass gelieferte Pakete vor dem Hauseingang, im Briefkastenfach oder sogar im Treppenhaus gestohlen werden. Der Vermieter lehnt hierfür jegliche Haftung ab. Hier die Regeln der Post.

R

Reservierungskalender

Im Reservierungskalender kannst du ein Zeitfenster für Trockenraum, Besucherparkplatz und Gartensitzplatz reservieren. Den entsprechenden Link sowie QR-Code kannst du hier online beantragen.

Du bekommst dann die Zugangscodes sowie eine Anleitung zur Installierung auf deinem PC, Smartphone und Tablet.

Rücksichtnahme

Im Interesse eines guten Verhältnisses unter den Mietenden verpflichten sich alle zu gegenseitiger Rücksichtnahme.

S

Schlüsselverlust

Bitte informiere die Hausverwaltung Schaeppi Grundstücke; diese erklärt dir dann das weitere Vorgehen.
Häufig sind die Kosten für den Schlüsselverlust von der Haushaltsversicherung gedeckt.

Schneeräumung

Die Hauswartung räumt den anfallenden Schnee morgens und abends vor Garage und Gehweg. Tagsüber kann es durch weitere heftige Schneefälle zu Behinderungen bzw. Schneeglätte kommen. Trotz aller Vorsichtsmassnahmen die von der Hausverwaltung / Hauswartung getroffen werden, lehnen wir aber jegliche Haftung bei Unfall ab.

Die Sallenbachstrasse ist eine Privatstrasse, daher wird der Schnee auf Gehwegen und Strasse nicht automatisch von der Stadt Zürich beseitigt. Deshalb haben sämtliche Eigentümer an der Sallenbachstrasse anteilmässig mit der Stadt Zürich einen Reinigungs- sowie einen Schneeräumungsvertrag abgeschlossen.

Es ist jedoch zu beachten, dass die Prioritäten der Schneeräumung genau geregelt sind: Zufahrten zu Spitälern, Feuerwehren, Hauptverkehrsachsen etc. Bei starkem Schneefall kann es deshalb sein, dass die Sallenbachstrasse erst gegen Mittag schneegeräumt ist.

Selbstkosten

Im Mietrecht unterscheiden wir den “kleinen Unterhalt” und den “grossen Unterhalt”. Für den kleinen Unterhalt müssen die Mietenden aufkommen.
Siehe hier

Sonnenstoren

Bei schlechtem, windigem Wetter bitte die Sonnenstoren rechtzeitig einziehen. Bitte beachte jeweils auch die Wettervorhersage; insbesondere bei Abwesenheiten.

T

Tischtennis-Tisch

In den wärmeren Monaten steht ein Tischtennis-Tisch auf dem Vorplatz zur allgemeinen Benützung.
Aufstellungsanleitung

Beim Spielen empfehlen wir, die aufblasbaren Luftbetten als Aufprallschutz an den untersten Balkon anzulehnen. Diese befinden sich während den Sommermonaten im Veloraum.

Bitte nach Gebrauch die Schutzhülle wieder am Tischtennis-Tisch anbringen und den Tisch wieder an seinen windgeschützten Ursprungsort zurückschieben.

Treppenhaus

Das Treppenhaus dient im Brandfall als Fluchtweg. Deshalb dürfen keine Gegenstände vor der Wohnungstüre aufgestellt werden.

Trockenraum

Für heikle Kleidungsstücke, die du nicht in deinem Wäschetrockner trocknen möchtest, steht der Trockenraum im UG zur Verfügung. Im elektronischen Reservierungskalender kannst du den Trockenraum reservieren. Falls du zum Reservierungskalender noch keinen Zugang hast: hier online beantragen.

Bitte reserviere dein Zeitfenster so, dass nach Ablauf des Termins deine Wäsche nicht mehr aufgehängt ist. So können die Nachfolger den Trockenraum termingenau übernehmen. Bitte immer reservieren, auch wenn er gerade frei ist. In der Zwischenzeit könnte jemand eine Reservation tätigen und findet dann den Raum besetzt vor. Bitte den Trockenraum sauber hinterlassen, danke.

TV

Siehe Internet

U

Unterhalt

Siehe Selbstkosten

Untermiete

Verträge mit Untermietern sind generell erlaubt. Die Untermieter:innen müssen aber der Hausverwaltung namentlich mitgeteilt werden.

Wir empfehlen die Dauer der Untermiete vorerst schriftlich höchstens auf 2 Jahre zu begrenzen. Sie kann danach immer wieder verlängert werden. Ist die Dauer der Untermiete schriftlich nicht begrenzt, haben Untermieter:innen bei einer Kündigung durch die Hauptmieter:innen sämtliche Möglichkeiten zur Fristerstreckung.

Die Hauptmieter:innen sind in jedem Fall gegenüber der Hausverwaltung haftbar für ausstehende Zahlungen sowie für Schäden Dritter.
siehe auch Airbnb

V

Velokeller

Als Mieter:in hast du die Möglichkeit, dein Fahrrad im Velokeller einzustellen. Dieser Raum dient ausschliesslich dazu, Fahrräder, Anhänger oder Trottis dort einzustellen.

Vögel

Bitte unterlasse das Füttern von Vögeln. Die hiesigen Vögel finden genug Nahrung. Vogelkot enthält säurehaltige Substanzen und greift die Oberfläche der Hausfassade an. Durch das Füttern werden immer mehr Vögel in die Umgebung angezogen und verunreinigen Gehwege, Fahrzeuge sowie Lamellen- oder Sonnenstoren.

W

Waschen

In jeder Wohnung ist ein Waschturm mit Waschmaschine und einem Wäschetrockner installiert. Für Wäsche die du nicht im Wäschetrockner trocknen möchtest, steht dir im UG ein Trockenraum zur Verfügung.

Notfälle

Bei Notfällen ist Eile angesagt. Deshalb haben wir hier die wichtigsten Telefonnummern zusammengestellt.

Hausverwaltung / Hauswartung:

Ausserhalb der Bürozeiten:*
+41 44 450 14 10

*Diese Rufnummer wird direkt zum diensthabenden Hauswart umgeleitet und dient für aktuelle Probleme – ausserhalb der Bürozeiten – die es nicht zulassen bis am nächsten Morgen bzw. über das Wochenende zuzuwarten bis die Hausverwaltung wieder erreichbar ist.

Medizinische Notfälle:

Sanität:
144

Notarzt:
0800 33 66 55

Augenklinik (Notfall):
+41 44 255 15 11

Toxikologisches Zentrum (Vergiftungen):
145

REGA:
1414

Zahnärztlicher Notfalldienst:
+41 44 262 11 11

Chiropraktischer Notfalldienst:
+41 44 242 42 21

Übrige Notfälle:

Feuerwehr:
118

Polizei:
117

Notfall-Schlüsseldienst 24h:
+41 43 508 97 92

Wildhüter (verletzte Tiere):
+41 79 219 91 05

Strassenpanne, Fahrzeughilfe:
140