Nachfolgend findest du alle nötigen Informationen, Empfehlungen und Tipps rund um deine Wohnung.
Hausverwaltung
Die Hausverwaltung Schaeppi Grundstücke ist seit 1935 führende Immobiliendienstleisterin und traditionsreiches Familienunternehmen in einem. Sie betreut die Wohnungen an der Sallenbachstrasse 25 und ist für sämtliche Anliegen zuständig. Du bekommst Auskunft über Administratives, Finanzen, Mietverträge und bei Defekten oder Mängeln in deiner Wohnung oder auch in Treppenhaus, Keller oder Garage. Bei Bedarf bietet sie die Hauswartung auf oder organisiert die nötigen Fachleute.
Über das Serviceportal kannst du jetzt zeitunabhängig 24/7 dein Anliegen schneller deponieren.
Die Hauswartung ist im Normalfall 1–2x pro Woche vor Ort und reinigt die Liegenschaft. Gleichzeitig erfolgt eine Funktionskontrolle der Infrastrukturen. Für weitere Aufgaben (Spezialreinigungen, technische Reparaturen sowie komplexe Gartenarbeiten etc.) kann die Hausverwaltung die Hauswartung oder Drittpersonen aufbieten.
Bitte beachte, dass die Hauswartung nicht dein Ansprechpartner ist.
Die Familie Boschetti-Fanger hat zusammen mit einer weiteren privaten Eigentümerschaft das von der Architekten-Gemeinschaft "Steib Gmür Geschwentner Kyburz Partner AG" entworfene Mehrfamilienhaus mit drei Hauseingängen und insgesamt 44 Wohnungen erstellt.
Wir sind Eigentümerin der Liegenschaft Sallenbachstrasse 25 mit deren 11 Wohnungen und betreuen diese Webseite. Die Inhalte sind ausschliesslich für die genannte Liegenschaft relevant. Die andere Eigentümerschaft besitzt die übrigen 33 Wohnungen die zur Birmensdorferstrasse adressiert sind. Hast du irgendwo einen Fehler entdeckt oder gibt es eine Unklarheit? Dann melde dich bitte hier, vielen Dank!
Von A-Z
Wir haben nachstehend die allgemeine Hausordnung des Mieterverbandes sowie die im Mietvertrag aufgeführten, wichtigsten Punkte – zum Teil gekürzt – zusammengefasst.
Zusätzlich haben wir auch noch weitere Empfehlungen integriert. Beachte auch die im Mietvertrag aufgelisteten Punkte sowie die unter Punkt 12 (Besondere Vereinbarungen) erwähnten Dinge, die bei einem Neubau relevant sind. Deshalb haben wir hier den kompletten Auszug des Mietvertrages hinterlegt. Mietvertrag
Velos, Mofas und Kinderwagen sind an den dafür bestimmten Orten abzustellen. Ist eine Garage mitvermietet, so darf der Vorplatz nicht als Parkplatz benützt werden.
Airbnb
Wir möchten dich darauf hinweisen, dass du deine Wohnung nicht als Airbnb vermieten darfst. In deinem Mietvertrag wurde darauf hingewiesen.
siehe auch Untermiete
Altpapier / Karton
Altpapier und Karton werden alternierend immer am Dienstag abgeholt. Bitte bereits am Vorabend (Montag) bereitstellen, da die Abholung meistens frühmorgens stattfindet. Die Daten sind im nachstehenden Link abrufbar; zudem werden sie allen Mieter:innen auch per Post zugestellt.
Siehe auch: Kalender
B
Beobachtungen
Hast du im Haus oder in der Umgebung etwas Ungewöhnliches festgestellt, zögere nicht und informiere bitte die Hausverwaltung Schaeppi Grundstücke.
Besucherparkplätze
Die beiden Besucherparkplätze sind ausschliesslich den Gästen der Liegenschaft Sallenbachstrasse 25 vorbehalten; die Besucherparkplätze sind mit "PRIVAT" gekennzeichnet. Das verhindert, dass auch Besucher von anderen Liegenschaften die Parkplätze benützen. Der eine Parkplatz direkt neben dem Hauseingang muss im Online-Kalender jeweils reserviert werden. Der andere Parkplatz liegt hinter dem Haus und dient dem spontanen Besuch.
Falls du im Reservierungskalender noch keinen Zugang hast: hier online beantragen.
Bioabfall / Grünabfuhr
Für Haushaltsabfälle steht ein Grüncontainer zur Verfügung. Bitte halte dich an die nachstehenden Vorschriften, damit keine unangenehmen Geruchsemissionen entstehen.
Was gehört in den Grüncontainer: Zitrusfrüchte, Rüstabfälle von Früchten und Gemüse, Eierschalen, Eierkartons, Kaffeesatz, Zimmerpflanzen, Gartenabfälle.
Was gehört nicht in den Grüncontainer:
Kot und Streu von Katzen und Kleintieren, Fisch- und Fleischabfälle, Kaffeekapseln und Teebeutel, Zigaretten- und Grillasche, Einweggeschirr.
Bodenheizung
Die Wohnungen sind mit einer Bodenheizung ausgestattet. Beachte bitte, dass eine von dir ausgeführte Temperaturkorrektur erst in etwa 2-3 Stunden spürbar wird. Bodenheizsysteme sind sehr träge.
Böden
Tipp: Falls du schwere Gegenstände in der Wohnung verschieben möchtest, dann verwende eine geeignete Unterlage (Decke oder ähnliches). So verhinderst du ein Verkratzen des Parkettbodens.
Die Hausverwaltung / Eigentümerschaft versucht mit den bestmöglichen Massnahmen Diebstahl in und rund um die Liegenschaft zu verhindern. Die Mietenden können ebenfalls dazu beitragen indem sie die gemeinschaftlichen Räume wie Velokeller, Kinderwagenraum, Kellerabteile, Garage etc. immer abschliessen, danke. Die Hausverwaltung / Eigentümerschaft übernimmt für entwendete Gegenstände keine Haftung.
siehe auch Pakete
E
Elektroauto
Beabsichtigst du die Anschaffung eines E-Autos und benötigst in der Garage eine Ladestation? Dann kontaktiere bitte die Hausverwaltung Schaeppi Grundstücke; sie kann dir die weiteren Schritte erklären.
Einbruch
Bei einem Einbruch – was wir natürlich alle vermeiden möchten – bitten wir dich, die nötigen Schritte raschmöglichst einzuleiten:
- Polizei informieren (ohne polizeiliches Protokoll kann sich die Versicherung weigern, die entstandenen Schäden zu übernehmen).
- Hausverwaltung Schaeppi Grundstücke informieren.
- Versicherung informieren.
G
Gartensitzplatz
Der Gartensitzplatz steht allen Mieter:innen der Liegenschaft Sallenbachstrasse 25 zur Verfügung. Während den wärmeren Monaten platzieren wir dort einen
Tischtennis-Tisch,
einen klappbaren Gartentisch und einen Sonnenschirm-Sockel. Diese Utensilien bleiben während der Sommersaison permanent dort.
Weitere Gegenstände wie zusätzliche Tische, Stühle, Zeltpavillons, Spiele, Kinderbassin etc. befinden sich im Kinderwagenraum. Zudem steht eine Kabel- und eine Wasserschlauchrolle in der Garage beim Parkplatz 06. Alles darf gerne benutzt werden.
Beim Tischtennis-Spielen sowie bei weiteren Ballspielen empfehlen wir, die aufblasbaren Luftbetten als Aufprallschutz an den untersten Balkon anzulehnen. Diese befinden sich im Kinderwagenraum.
Beim Verlassen des Platzes bitte die aus dem Kinderwagenraum aufgestellten Utensilien wieder zurückstellen, danke.
Stromanschluss gibt es bei den kleinen Säulen im Heckenbereich des Gartensitzplatzes.
Im elektronischen Reservierungskalender kannst du den Gartensitzplatz reservieren, falls du mit deinen Gästen ungestört bleiben möchtest. Andernfalls ist er für Alle frei zugänglich.
Falls du zum Reservierungskalender noch keinen Zugang hast: hier online beantragen.
Garage
Auf den gemieteten Parkplätzen darf nur dein Fahrzeug abgestellt werden. Die Feuerschutzpolizei untersagt das Abstellen anderer Gegenstände in der Garage. Für die Reinigung des persönlich gemieteten Garagenplatzes sind die Mieter:innen verantwortlich. Alle Mieter:innen haben auch ohne Auto-Garagenplatz mit ihrem Hausschlüssel von innen und aussen Zutritt zur Garage.
Falls sich das Garagentor nicht öffnen lässt, beachte den Aushang bei der Steuerungseinheit (rechts vom Garagentor).
Grillieren
Das Grillieren auf den Balkonen ist mit einem Gas- oder Elektrogrill mit entsprechender Rücksichtnahme erlaubt. Es ist auf minimale Rauchentwicklung zu achten.
Für Haushaltsabfälle steht dir ein Grüncontainer zur Verfügung. Bitte halte dich an die nachstehenden Vorschriften, damit keine unangenehmen Gerüche entstehen.
Was gehört in den Grüncontainer und was gehört nicht dorthin siehe Bioabfall / Grünabfuhr
H
Haftung
Der Vermieter verlangt von den Mietenden den Abschluss einer Privathaftpflicht-Versicherung. So sind allenfalls entstehende Schäden in der Wohnung durch die Versicherung abgedeckt.
Haustiere
Das Halten von Hunden ist nicht erlaubt. Selbstverständlich dürfen deine Gäste aber ihren Hund zu Besuch mitbringen; ebenfalls ist ein kurzer Ferienaufenthalt erlaubt. Katzen dürfen nur in den Wohnungen gehalten werden. Kleinere Haustiere (Wellensittiche, Meerschweinchen, Zierfische, etc.) dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Hausverwaltung gehalten werden. Andere Haustiere sind nicht erlaubt.
Hausschlüssel
Mit deinem Hausschlüssel hast du auch Zugang zu Keller, Trockenraum, Veloraum, Kinderwagenraum, Garage und Briefkasten.
Bei einem Schlüsselverlust bitte umgehend die Hausverwaltung informieren. Diese kann dir das weitere Vorgehen erklären.
Wichtig: Die Hausverwaltung, Hauswartung und die Eigentümerschaft dürfen aus rechtlichen Gründen keine Schlüsselduplikate verwalten bzw. besitzen.
Siehe auch im Mietvertrag und unter: Schlüsselverlust
Für Internet und TV hast du in der Wohnung einen Glasfaseranschluss mit Nummer-ID im Verteilerschrank. Dieser befindet sich in deiner Wohnung im Reduit. Mit dieser Nummer kannst du deinen Internetanschluss bei einem Provider aufschalten lassen.
Alle Kellerabteile sind mit einer Steckdose ausgestattet. Dies ermöglicht den Betrieb eines Tiefkühlers oder anderer elektronischer Geräte. Der bezogene Strom wird der jeweiligen Wohnung belastet.
Kinderwagenraum
Als Mieter:in hast du die Möglichkeit, deinen Kinderwagen im Kinderwagenraum einzustellen. Dieser Raum ist abschliessbar und dient ausschliesslich dem Abstellen der erwähnten Objekte. Es ist der Hausverwaltung oder der Hauswartung vorbehalten – je nach Ausnützung des Raumes – Reinigungsutensilien oder Ersatzmaterial für die diversen Infrastrukturen dort zu lagern. Bitte den Raum beim Verlassen immer abschliessen, danke.
Bei Unstimmigkeiten oder Problemen im Wohnhaus:
- suche zuerst das persönliche Gespräch untereinander um das Problem zu lösen.
- sollte das zu keiner Lösung führen, informiere bitte die Hausverwaltung Schaeppi Grundstücke.
Die Kündigung der Mietenden hat mit eingeschriebenem Brief zu erfolgen. Sie ist gültig, wenn sie bis spätestens am letzten Tag vor Beginn der Kündigungsfrist beim Vermieter eintrifft oder bei der Post abholbereit vorliegt. Wurde der Mietvertrag mit mehreren Mieter:innen abgeschlossen, so ist die Kündigung durch sämtliche Mieter:innen zu unterzeichnen.
L
Lift
Der Lift dient generell dem Personentransport. Schwere sperrige Gegenstände dürfen aus Sicherheitsgründen nicht transportiert werden.
Lüften
Normalerweise werden heutzutage in Neubauten keine Kippfenster verbaut, da erhöhte Gefahr von Schimmelbildung besteht. Zudem spricht der Wärmeverlust in den kälteren Monaten durch permanente Kippstellung ebenfalls dagegen.
Es gibt aber auch nachvollziehbare Gründe, die für Kippfenster sprechen. Einige schlafen nur bei geschlossenen Fenstern, andere schätzen die leichte Luftzufuhr mit der Kippfunktion während der Schlafphase. Es gibt viele weitere Pro's und Contra's.
Kurzum: Kippfenster sind aus unserer Sicht ein Mehrkomfort, wenn die Mieter:innen in ihrer Eigenverantwortung entsprechend damit umgehen. In den wärmeren Monaten sind Kippfenster sowieso unbedenklich.
Während der Heizperiode empfehlen wir, die Kippfunktion nur nachts zum Schlafen nutzen. Tagsüber macht eine Komplett-Lüftung mehr Sinn und spart Energie.
Es besteht ein grösseres Risiko für Schimmelbildung, da permanente, kühle Aussenluft im gekippten Zustand auf warme Innenwände trifft. Auf jeden Fall bei Ferienabwesenheit – in den kälteren Monaten – bitte keine Fenster in gekippten Zustand belassen.
In jeder Wohnung befindet sich ein Komfort-Lüftungsgerät. Diese Geräte dienen dazu, bei Wohnungen die direkt an einer stark befahrenen Strasse liegen eine gefilterte Luftzufuhr ohne Öffnen der Fenster zu gewährleisten. Meistens sind an in allen Zimmern Lüftungsgeräte vorhanden. An der Sallenbachstrasse ist dies nicht notwendig. Trotzdem hat man sich entschieden, wenigstens ein Gerät zu installieren. Insbesondere nützt es Pollen-Allergikern, da die Geräte einen Pollenfilter haben, der alljährlich ersetzt wird.
Für die Anwendung des Lüftungsgerätes siehe im abgegebenen Wohnungsordner.
Die Mietenden tragen zusätzlich zum Nettomietzins die auf ihr Mietobjekt entfallenden Nebenkosten.
Nebst den Honorarkosten für das Erstellen der Abrechnung fallen folgende Kosten an:
Sämtliche Serviceabonnemente für die Infrastrukturen, Strom für allgemein benutzte Räume, Flächen und Umgebung sowie Hauswartsdienste etc.
siehe auch im Mietvertrag und
hier.
Für bestellte Pakete ist der/die Mieter:in verantwortlich. Es kommt vor, dass gelieferte Pakete vor dem Hauseingang oder sogar im Treppenhaus gestohlen werden. Der Vermieter lehnt hierfür jegliche Haftung ab. Hier die Regeln der Post.
R
Reservierungskalender
Im Reservierungskalender kannst du ein Zeitfenster für Trockenraum, Besucherparkplatz und Gartensitzplatz reservieren. Den entsprechenden Link sowie QR-Code kannst du hier online beantragen.
Du bekommst dann die Zugangscodes sowie eine Anleitung zur Installierung auf deinem PC, Smartphone und Tablet.
Rücksichtnahme
Im Interesse eines guten Verhältnisses unter den Mietenden verpflichten sich alle zu
gegenseitiger Rücksichtnahme.
Die Hauswartung räumt den anfallenden Schnee morgens und abends vor Garage und Gehweg. Tagsüber kann es durch weitere heftige Schneefälle zu Behinderungen bzw. Schneeglätte kommen. Trotz aller Vorsichtsmassnahmen die von der Hausverwaltung / Hauswartung getroffen werden, lehnen wir aber jegliche Haftung bei Unfall ab.
Die Sallenbachstrasse ist eine Privatstrasse, daher wird der Schnee auf Gehwegen und Strasse nicht automatisch von der Stadt Zürich beseitigt. Deshalb haben sämtliche Eigentümer an der Sallenbachstrasse anteilmässig mit der Stadt Zürich einen Reinigungs- sowie einen Schneeräumungsvertrag abgeschlossen.
Es ist jedoch zu beachten, dass die Prioritäten der Schneeräumung genau geregelt sind: Zufahrten zu Spitälern, Feuerwehren, Hauptverkehrsachsen etc. Bei starkem Schneefall kann es deshalb sein, dass die Sallenbachstrasse erst gegen Mittag schneegeräumt ist.
Selbstkosten
Im Mietrecht unterscheiden wir den “kleinen Unterhalt” und den “grossen Unterhalt”.
Für den kleinen Unterhalt müssen die Mietenden aufkommen.
Siehe hier
Sonnenstoren
Bei schlechtem, windigem Wetter bitte die Sonnenstoren rechtzeitig einziehen. Bitte beachte jeweils auch die Wettervorhersage; insbesondere bei Abwesenheiten.
T
Tischtennis-Tisch
In den wärmeren Monaten steht ein Tischtennis-Tisch auf dem Vorplatz zur allgemeinen Benützung. Aufstellungsanleitung
Beim Spielen empfehlen wir, die aufblasbaren Luftbetten als Aufprallschutz an den untersten Balkon anzulehnen. Diese befinden sich während den Sommermonaten im Kinderwagenraum.
Bitte nach Gebrauch die Schutzhülle wieder am Tischtennis-Tisch anbringen und den Tisch wieder an seinen Ursprungsort zurückschieben.
Treppenhaus
Das Treppenhaus dient im Brandfall als Fluchtweg. Deshalb dürfen keine Gegenstände vor der Wohnungstüre aufgestellt werden.
Trockenraum
Für heikle Kleidungsstücke, die du nicht in deinem Wäschetrockner trocknen möchtest, steht der Trockenraum im UG zur Verfügung. Im elektronischen Reservierungskalender kannst du den Trockenraum reservieren. Falls du zum Reservierungskalender noch keinen Zugang hast: hier online beantragen.
Bitte reserviere dein Zeitfenster so, dass nach Ablauf des Termins deine Wäsche nicht mehr aufgehängt ist. So können die Nachfolger den Trockenraum termingenau übernehmen. Bitte immer reservieren, auch wenn er gerade frei ist. In der Zwischenzeit könnte jemand eine Reservation tätigen und findet dann den Raum besetzt vor. Bitte den Trockenraum sauber hinterlassen, danke.
Verträge mit Untermietern sind generell erlaubt. Die Untermieter:innen müssen aber der Hausverwaltung namentlich mitgeteilt werden. Wir empfehlen die Dauer der Untermiete vorerst schriftlich höchstens auf 2 Jahre zu begrenzen. Sie kann danach immer wieder verlängert werden. Ist die Dauer der Untermiete schriftlich nicht begrenzt, haben Untermieter:innen bei einer Kündigung durch die Hauptmieter:innen sämtliche Möglichkeiten zur Fristerstreckung.
Die Hauptmieter:innen sind in jedem Fall gegenüber der Hausverwaltung haftbar für ausstehende Zahlungen sowie für Schäden Dritter.
siehe auch Airbnb
V
Velokeller
Als Mieter:in hast du die Möglichkeit, dein Fahrrad im Velokeller einzustellen. Dieser Raum dient ausschliesslich dazu, Fahrräder, Anhänger oder Trottis dort einzustellen.
Vögel
Bitte unterlasse das Füttern von Vögeln. Die hiesigen Vögel finden genug Nahrung. Vogelkot enthält säurehaltige Substanzen und greift die Oberfläche der Hausfassade an. Durch das Füttern werden immer mehr Vögel in die Umgebung angezogen und verunreinigen Gehwege, Fahrzeuge sowie Lamellen- oder Sonnenstoren.
W
Waschen
In jeder Wohnung ist ein Waschturm mit Waschmaschine und einem Wäschetrockner
installiert. Für Wäsche die du nicht im Wäschetrockner trocknen möchtest, steht dir im UG ein Trockenraum zur Verfügung.
Notfälle
Bei Notfällen ist Eile angesagt. Deshalb haben wir hier die wichtigsten Telefonnummern zusammengestellt.
Die nachfolgende Haus-Notfallnummer dient für aktuelle Probleme – ausserhalb der Bürozeiten – die es nicht zulassen bis am nächsten Morgen bzw. über das Wochenende zuzuwarten bis die Hausverwaltung wieder erreichbar ist.
Bereits bekannte und gemeldete Fälle so wie deren Status sind unter der Rubrik Aktuelles einsehbar.